Tập trung đầu tư quá nhiều vào các dự án bất động sản cao cấp

Ông Trần Ngọc Quang, Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, những chủ đầu tư đang quá tập trung vào phát triển hàng hóa đẳng cấp khi mà 70% nhu cầu thị trường lại đang tập trung vào tầng lớp nhà ở có giá trung bình trở xuống.

Thị phần bất động sản Hà Nội và TP.HCM quý II/2016 

Được những công ty khám phá BĐS thẩm định đang chững lại so với năm 2015, khi lượng căn hộ mở bán mới và lượng giao dịch sụt giảm. Xét về nguồn cung cuối năm, CBRE nghĩ rằng thị trường BĐS cuối năm sẽ đón nhận sự đổ bộ của hàng chục nghìn căn hộ đẳng cấp tạo ra 1 cuộc cạnh tranh quyết liệt trên thị trường.

Cùng quan điểm với CBRE, các chuyên viên bất động sản cũng mang quan ngại lúc nguồn cung căn hộ cao cấp quá cao khiến cho lượng giao dịch không thể theo kịp mang nguồn cung mới mỗi quý. Khi mà đó, người dùng chủ yếu đa phần là người dùng, nhu cầu sắm thực để định cư mang vẻ đã chững lại. Do vậy, những chuyên viên lo ngại về tính bất ổn cho thị phần cũng gia tăng dần.

Theo Cục Quản lý Nhà và thị trường bất động sản, hiện nguồn cung nhà ở sang trọng đang nhiều hơn nguồn cung nhà bình dân, khi mà đó đại bộ phận người dân với nhu cầu mua sắm nhà giá trung bình, diện tích trung bình và nhỏ.

Bởi vậy, dự báo thị phần trong khoảng nay đến cuối năm khả năng sẽ dư thừa nguồn cung căn hộ đẳng cấp, thiếu hụt nguồn cung nhà bình dân. cộng đó, số lượng các bạn thứ cấp sở hữu xu hướng gia tăng, nhiều người dân đầu tư mua nhà cho thuê nên dự báo thời gian tới mang thể có mặt làn sóng đầu cơ gây bất ổn thị trường.

thực tại này khiến ông Trần Ngọc Quang, Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng đây chính là một trong những lo ngại chung của thị phần bất động sản bây giờ lúc những chủ đầu tư đang quá tập trung vào tăng trưởng hàng hóa đẳng cấp thì khoảng 70% nhu cầu thị trường lại đang tập trung vào phân khúc nhà ở sở hữu giá trung bình trở xuống.

Bạn đang cần Tìm Hiểu Bất Động Sản Cao Cấp vui lòng liên hệ ngay với các chuyên viên tư vấn của công ty chúng tôi.

Ông Trần Ngọc Quang lý giải vì đâu mà các chủ ưu tiên đầu tư đang tập trung mạnh vào tầng lớp bất động sản cao cấp:

Đầu tiên là lợi nhuận tập trung đầu tư vào phân khúc sang trọng sẽ đạt được hy vọng của chủ đầu tư.

Thứ 2, bản thân các chủ ưu tiên đầu tư đưa ra những sản phẩm sang trọng nhưng quy mô, cơ cấu của những sản phẩm và tổng giá trị của các bất động sản đẳng cấp đã được tính toán phù hợp mang nhu cầu của người mua.

Thứ ba, hồ sơ để ưu tiên đầu tư vào Công trình bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn, thời gian chuẩn bị lâu... do đó, lúc các chủ tập trung đầu tư đã sở hữu được Công trình, họ sẽ hướng đến việc tập trung đầu tư vào các sản phẩm phân khúc nào thích hợp sở hữu họ mà vẫn mang tính thanh khoản cao.

Thế nhưng, ông Vũ Văn Phấn, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và thị phần Bất động sản (Bộ Xây dựng) lại đưa ra 1 con số khá bất ngờ, đó là lượng hàng tồn kho vẫn còn gần 40.000 tỷ đồng, chủ yếu là các Công trình cao cấp và Dự án ở xa khu vực trung tâm, công trình chưa đồng bộ, hoàn chỉnh. Đồng thời, hiện giờ vẫn tiếp tục có nhiều các Công trình sang trọng đang mở bán. Lượng cung ở phân khúc cao cấp này vẫn đang vượt quá nhu cầu.

“Thời gian trầm lắng của thị trường trong khoảng năm 2013 trở về trước là bởi vì sự không cân đối cung - cầu, dư thừa bất động sản đẳng cấp, ảnh hưởng nhiều tới nền kinh tế cũng như hoạt động sản xuất - kinh doanh của các doanh nghiệp. Từ đó, Chính phủ đã ban hành 1 loạt giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường. Trong chỉ đạo hiện nay, chúng tôi sẽ phối hợp mang những tỉnh giấc rà soát những Dự án này để xem xét các Công trình nào tiếp tục triển khai, Công trình nào không sở hữu khả năng triển khai. Tiêu chí để đảm bảo cung - cầu trong thị phần bất động sản nói chung và đối sở hữu tầng lớp sang trọng nói riêng”, ông Phấn cho hay.

Xem thêm: Phân khúc bđs cao cấp quá kỳ vọng vào nhu cầu “ảo”