Tp.hcm: các “ông lớn” tranh giành thị phần bđs cao cấp

Sau năm Ất Mùi thành công với căn hộ sang trọng, bước sang năm 2016, thị trường bất động sản (BĐS) hứa hẹn nổ ra cuộc đua đầy kịch tính giữa những ông lớn giành thị phần BĐS hạng sang với giá 3.500-7.000 USD mỗi m2.

Theo khảo sát của PV, ngày nay, khá nhiều đại gia BĐS tại Sài Gòn đang chuẩn bị các sản phẩm cao cấp, có giá "khủng" hàng đầu trong khoảng trước đến nay để tung ra trong năm 2016, trong đó có cả các tên tuổi lần đầu gia nhập tầng lớp. Các Công trình sở hữu điểm chung là vị trí cực kỳ đắc địa tại khu vực quận một.

các ngày đầu xuân Bính Thân, ông Đặng Hồng Anh, Chủ tịch sáng lập Sacomreal cho biết, năm 2016 doanh nghiệp dự kiến mỗi tháng tung ra ít nhất 1 Dự án nhà ở. Cụ thể, tổng số hàng hóa đưa ra thị phần ước tính 2.400 căn, có đủ mọi phân khúc trong khoảng trung cấp đến cao cấp, so mang năm 2015 tăng 1.000 căn. Đặc biệt, năm 2016 sẽ với cả nhà ở hạng sang tại quận 1 giá bán trong ngưỡng 70-80 triệu đồng/m2 trở lên. Ông Hồng Anh cho hay, tầng lớp này trước nay chúng tôi chưa từng khiến nhưng sẽ quyết tâm theo đuổi trong năm 2016 và hy vọng sẽ ghi dấu ấn mạnh mẽ.

Novaland là tên tuổi quen thuộc trên thị trường BĐS với phân khúc căn hộ trung và cao cấp trong suốt 3 năm qua cũng sở hữu bước chuyển mình trong năm mới Bình Thân. Theo ông Bùi Cao Nhật Quân, Phó tổng giám đốc, năm nay doanh nghiệp lên kế hoạch sẽ tuân thủ Dự án phức hợp trên khu đô thị Thi Sách, quận 1, trong đó gồm officetel, căn hộ và khách sạn, dự định giá bán khoảng 5.000-6.000 USD một m2. Ông Quân cho biết, tuy đây không phải là Công trình lớn nhất nhưng sản phẩm sở hữu vị trí thuận lợi nhất và giá bán cũng thuộc hàng cao nhất của công ty trong khoảng trước đến nay.

Tuy nhiên, một Dự án khác cũng được chờ đợi là khu phức hợp The One của Bitexco nằm đối diện chợ Bến Thành qua vòng xoay Quách Thị Trang. Tuy ngày nay, chủ đầu tư khá kín tiếng trong quá trình hoàn thiện nhà mẫu và chưa công bố giá bán, song theo dự báo của giới kinh doanh BĐS, đây sẽ là các sản phẩm hạng sang cực đắt. Bên cạnh đó, 1 đại gia địa ốc khác cũng đang chuẩn bị Công trình bên bờ sông Sài Gòn để tung ra trong năm 2016. Công trình này cũng với giá thuộc ngưỡng cả trăm triệu đồng mỗi m2 do vị trí sở hữu 1 không hai tại khu trọng tâm hiện hữu Tp.HCM.

Có thể bạn đang muốn đầu tư một Căn Hộ Cao Cấp liên hệ ngay vơi các chuyên viên tư vấn hàng đầu của công ty chúng tôi để được hỗ trợ tốt nhât.

BĐS hạng sang tại Tp.HCM được dự báo sẽ có cuộc rượt
đuổi bung hàng lớn nhất từ trước đến nay.

Theo tiết lộ của CBRE Việt Nam tại buổi gặp mặt báo chí tháng 1/2016

Khu lõi trọng tâm đẹp nhất Tp.HCM sẽ mang khoảng 8 Công trình hạng sang được chào hàng trong năm 2016, theo đó giá cao nhất với thể lên tới 7.500 USD một m2. Ước tính, nguồn cung các Công trình đẳng cấp và hạng sang sở hữu thể tăng 20% so sở hữu năm 2015. CBRE Việt Nam nhận định, đã rất lâu thị trường BĐS Tp.HCM chưa có Công trình nào được chào bán có mức giá cao như vậy.

Nhiều năm qua, từ chỗ chỉ sở hữu 1 vài tên tuổi theo đuổi dòng sản phẩm luxury (cao cấp), đến nay trục đường 10 triệu dân này đang nổ ra cuộc chạy đua đầy kịch tính ở tầng lớp BĐS "siêu đắt đỏ" với sự lộ diện của khá nhiều "ông lớn". Nhưng bên cạnh bề nổi hào nhoáng vẫn với không ít tảng băng chìm. Điển hình là động thái bán tháo, rút lui và cả tình trạng ế ẩm của không ít Công trình được định vị là hạng sang.

Đơn cử, ngày 20/1, Capella Holdings tuyên bố ưu đãi 45% giá bán 39 căn hộ còn lại trong Công trình The One Sài Gòn tọa lạc tại số 45-47 Đặng Thị Nhu, quận một, đây là 1 trong các Công trình hiếm hoi đã hoàn thiện nằm trong vùng lõi trọng điểm hiện hữu của tỉnh thành. từ mức giá vào năm 2010 là 5.500-6.000 USD mỗi m2, các căn hộ được bán vét giảm còn 3.200-4.000 USD một m2, trong đó diện tích mỗi căn từ 49,5-148 m2.

Lý giải cho quyết định khuyến mại này, ông Nguyễn Đình Toàn, Giám đốc kinh doanh Công ty Capella Holdings cho biết, Dự án với khoảng 96 căn mở bán trong khoảng năm 2010. Có mức giá 5.500-6.000 USD 1 m2, chủ tập trung đầu tư từng hy vọng sẽ thu lợi cao, song 5 năm chỉ bán được 45 căn, trong khi đó lãi suất ngân hàng ăn hết lợi nhuận. Ông giãi bày, rút kinh nghiệm xương máu nhiều năm quan sát thị trường, Capella Holdings quyết định đại hạ giá 38 căn còn lại để xả hàng nhanh nhằm tránh viễn cảnh tồn kho bán không được thì ngân hàng tiếp tục ăn cụt cả vốn lẫn lãi.

Thực tiễn, giảm giá sâu đã mang lại hiệu quả hăng hái giúp doanh nghiệp bán được 20 căn trong vòng một tháng. Nhờ vậy, lượng căn hộ còn tồn đọng của The One Saigon đã rút xuống còn 18 căn. Động thái bán tháo này của doanh nghiệp để chuyển mục tiêu đẩy nhanh quá trình thu hồi vốn nhằm tập trung vững mạnh và ưu tiên đầu tư vào ngành nghề khác như: Nhà hàng, ẩm thực, hội nghị tiệc cưới, sky Bar, bar,…

Tuy nhiên, trên 1 các con phố đẹp và đắt đỏ nhất Sài Gòn vẫn còn đó những căn hộ triệu USD bán nửa thập niên chưa hết dù số lượng sản phẩm khá hạn chế. Thậm chí, ngay cả Dự án căn bản được định vị là hạng sang nằm trên hòn đảo giữa lòng Tp.HCM nay đã chuyển hẳn sang tư duy tập trung đầu tư mới. sở hữu thể thấy, ví như giai đoạn 1 của Dự án là những căn hộ luxury diện tích to lớn thì gần 10 năm sau, chủ ưu tiên đầu tư tỏ ra am hiểu thị trường sâu hơn. Điều đó biểu đạt qua việc các căn hộ vẫn duy trì chất lượng cao, song diện tích điều chỉnh nhỏ lại để giá cả thích hợp mang người dùng nhà tại Tp.HCM.

Xem thêm bài viết liên quan: Tình trạng khủng hoảng thừa bất động sản cao cấp

Theo giám định của ông Huỳnh Phước Nghĩa

Chuyên gia giải đáp cấp cao Công ty giải đáp Kinh doanh hội nhập Toàn Cầu (GIBC), cuộc đua bung hàng BĐS hạng sang trong thời gian đến vững chắc sẽ là các màn rượt đuổi đầy kịch tính, khốc liệt và khó đoán hơn so với phần còn lại của thị trường.

Ông Nghĩa phân tích, nguyên tố kịch tính ở chỗ sau 7-8 năm khủng hoảng và phải chờ 1-2 năm hồi phục, mang nghĩa là gần 1 thập niên trôi qua, thì thị trường BĐS mới lại chứng kiến cuộc so găng được dự báo là rất sôi động của các Dự án hạng sang. Động thái này là tín hiệu hăng hái, bởi nó chứng tỏ thị trường đang sở hữu bước tiến dài. Cùng sở hữu thanh khoản lên cao và liên tục lập kỷ lục, các doanh nghiệp đang tự tin hơn bao giờ hết vươn đến nhóm sản phẩm mang chất lượng và đẳng cấp vượt trội. Với thể nói, hiệu ứng của tín hiệu này đến từ việc Việt Nam đã nỗ lực hội nhập sâu rộng với khu vực và thế giới.

Đồng thời, ông cũng thừa nhận rằng, phần khốc liệt của cuộc đua này đáng phải trăn trở. Khốc liệt nằm ở tính an cư và minh bạch của thị phần vẫn đang là dấu hỏi to lớn. Sở dĩ khốc liệt do nguồn cung BĐS hạng sang cũ và mới đang phải so găng nhau để bán được hàng, phục vụ chủ yếu giới thượng lưu, giàu mang chỉ chiếm không quá 3% dân số cả nước. Hơn nữa, mặc dù tất cả các Dự án này đều hội tụ ở khu đất kim cương thuộc lõi trung tâm thị thành thì bài toán cạnh tranh về đẳng cấp, nhãn hiệu và giá cả cũng khó tránh khỏi.

Chuyên viên này nhận định, xét cho cộng thì nhà ở hạng sang chỉ là cuộc đua giành thị trường thuần túy của các doanh nghiệp to lớn, với tiềm lực tài chính tăng trưởng. Đây là tầng lớp đắt đỏ nhất vì vị trí thuận lợi nhất và cũng chỉ dùng cho duy nhất giới nhà giàu. do đó, cho dù cuộc đua sở hữu khốc liệt đến đâu, các biến động kinh tế có diễn ra theo chiều hướng nào thì đây cũng là phân khúc ít bị ảnh hưởng nhất.