Năm 2017, nguy cơ thừa bất động sản cao cấp

Tầng lớp đẳng cấp cách đây không lâu được khá nhiều chủ đầu tư để ý tập trung đầu tư ở cả thị trường bất động sản Bắc, Nam. Hàng loạt Dự án cao cấp đã được chủ tập trung đầu tư chào hàng tại thị trường Hà Nội thời gian qua như: D'.Plais de Louis Goldmark City, Imperia Garden, HD Mon City, FLC Twin Tower, Ecolife Capitol, Season Avenue…

Hay tại TP Hồ Chí Minh có các Công trình The Goldview, The Golden Star, Mega Village, The Sun Anvenue, Masteri Thảo Điền hay Vista Verde…

Việc hiện tại hiện diện quá nhiều Dự án bất động sản đẳng cấp mới là điều mà thị trường “phập phồng lo sợ”.

Trong buổi làm việc mang Hiệp hội Bất động sản Việt Nam mới đây, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà đã chỉ ra nguyên tố đang diễn ra hiện giờ trên thị phần bất động sản cần phải đặc biệt lưu ý. Đó là việc lệch pha trong nguồn cung.
Bạn đang có nhu cầu muốn mua Chung Cư Cao Cấp liên hệ ngay với chuyên viên của công ty chúng tôi để được tư vấn tốt nhất. 

Theo Bộ trưởng, nguồn cung căn hộ sang trọng, bất động sản nghỉ dưỡng nhiều hơn nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp. nếu thực hiện hết những Dự án bất động sản thì mang khả năng cuối năm 2016 và đầu năm 2017 sẽ dư thừa nguồn cung cao cấp nhưng hao hụt nhà cho người thu nhập thấp.

Ông Trần Ngọc Quang, Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nghĩ rằng

Đây chính là một trong những lo ngại chung của thị phần bất động sản hiện tại khi các chủ đầu tư đang quá tập trung vào lớn mạnh hàng hóa sang trọng thì khoảng 70% nhu cầu thị phần lại đang tập trung vào tầng lớp nhà ở sở hữu giá trung bình trở xuống.

Trên tờ Infonet, ông Vũ Văn Phấn, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và thị phần Bất động sản (Bộ Xây dựng) lại đưa ra một con số khá bất ngờ, đó là lượng hàng tồn kho vẫn còn gần 40.000 tỷ đồng, chủ yếu là những Công trình cao cấp và Công trình ở xa khu vực trung tâm, cơ sở chưa đồng bộ, hoàn chỉnh. Đồng thời, bây giờ vẫn tiếp tục với nhiều những Dự án cao cấp đang mở bán. Lượng cung ở phân khúc đẳng cấp này vẫn đang vượt quá nhu cầu.

“Thời gian trầm lắng của thị phần từ năm 2013 trở về trước là bởi vì sự không cân đối cung - cầu, dư thừa bất động sản đẳng cấp, ảnh hưởng nhiều tới nền kinh tế cũng như sinh hoạt sản xuất - kinh doanh của các doanh nghiệp. Trong khoảng đó, Chính phủ đã ban hành 1 loạt giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường.

Trong chỉ đạo bây giờ, chúng tôi sẽ kết hợp có những tỉnh giấc rà soát các Dự án này để xem xét các Dự án nào tiếp tục triển khai, Công trình nào không với khả năng triển khai. Mục tiêu để đảm bảo cung - cầu trong thị phần bất động sản nói chung và đối có phân khúc cao cấp nói riêng”, ông Phấn cho hay.

Chia sẻ tại buổi tọa đàm về thị phần bất động sản 2016 vừa qua, TS. Trần Du Lịch, Thành viên Hội đồng giải đáp chính sách tài chính tiền tệ Quốc gia nhắc lại: Bong bóng thị trường bất động sản của Việt Nam đã xảy ra rất nghiêm trọng vào thời điểm 2007 và mô tả rõ nhất vào đầu 2010, nghĩa là thời điểm thị phần bất động sản đóng băng.

Đặc điểm của đóng băng thị trường bất động sản Việt Nam chỉ đối với các Công trình nhà ở đẳng cấp, các Dự án đầu tư dang dở. Còn tầng lớp thị trường nhà ở thương nghiệp phù hợp có sức mua chung của xã hội thì chưa bao giờ đóng băng.

“Do đó, hiện nay dường như đang sở hữu xu hướng lớn mạnh nhanh các loại nhà ở đẳng cấp và tôi cho rằng, phải cảnh báo nguy cơ, nếu Ngân hàng thương nghiệp tiếp tục đổ vốn vào tầng lớp thị phần này. Nếu như nới lỏng tín dụng cho những Dự án xây dựng nhà ở cho người với thu nhập trung bình và thấp đang có sức mua tốt thì không lo nhiều tới bong bóng tín dụng bất động sản”, TS. Trần Du Lịch cảnh báo.
Xem thêm bài viết: Lý do gì khiến bất động sản cao cấp hút khách?

Theo Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), hiện có quá nhiều 

Dự án bất động sản sang trọng trong khi thiếu sản phẩm căn hộ bình dân quy mô vừa và không to mang 1-2 phòng ngủ, sở hữu giá bán vừa túi tiền.

Thống kê 34 Công trình được Sở Xây dựng TPHCM xác nhận đủ điều kiện huy động vốn mang 14.901 căn, nâng cao 1,8 lần; riêng căn hộ trung - cao cấp tăng tới 16%; căn hộ bình dân giảm 18,9% so với cùng kỳ năm trước. Số liệu này chưa bao gồm các Dự án đã xây dựng hoàn thiện rồi bán; các Dự án đất nền; những Dự án chưa đủ điều kiện đã huy động vốn.

Bây giờ, trên thị trường có mặt nhiều Công trình được “trình làng” với các lời giới thiệu “có cánh” về tính cao cấp nổi bật. Chất lượng thực tế của các Công trình hạng sang này chưa thể nói trước điều gì nhưng đã góp phần tạo lệch pha sang phân khúc bất động sản sang trọng và nỗi lo về sự chênh lệch cung cầu làm cho thị trường BĐS có thể rơi vào tình trạng khủng hoảng thừa./.